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財語陸/新世界股息6釐 候回調買入\陳永陸

2021-10-08 04:26:33大公報
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  參議院少數黨領袖提議暫時延長美國舉債上限,緩和市場對聯邦政府將於月中停運的憂慮,美股及美債短期止跌。在國際關係上,美國國安顧問與中國最高級外交官在瑞士會面,消息透露,是次會談比阿拉斯加面談更有意義和實質性,且一度傳出拜登和習近平將在年底前進行視像會議,加上早前釋放孟晚舟等舉動,反映兩國關係漸露曙光,年內或有更多對話。

  中國內政方面,當局放寬火電上網電價上浮空間,允許澳洲煤卸貨甚至少量進口,同時又推行有序限電政策,現時各省的停電情況已見好轉,東北亦未再發生拉閘斷電。雖然能耗雙控作為政策主線會繼續實施,但多項緩解措施已在執行,而且用電量在入秋期間會稍為回落,電廠將有時間補充煤炭儲備,短期再見斷電亂象的機會大大降低,部分效能較好的工廠甚至可以復工。由此可見,目前有幾個宏觀好消息正在醖釀,而壞消息亦已大量兑現,帶動恆指昨日升逾700點,可惜成交不大,更不消説內房違約沒完沒了,所以相信仍未到轉勢時機,未來在較闊區間內維持上落的機會更大。

  新世界發展(00017)上個財年的基本溢利同比增長5.9%至69.7億(港元,下同),收入同比增長15.6%至682.33億元,香港應占物業合同銷售及年內出售非核心資產金額均超全年目標,淨負債比率及融資成本雙跌,可見財政穩健,業績理想。日前,政府於來年施政報告提出發展北部都會區、放寬祖堂地轉售門檻、允許農地以標準金額補地價更改用途、檢視城規及排污等條例要求,以及在新界加建多條鐵路等均有利新界北的土地價值獲得釋放,集團目前持有過千萬呎農地,且支持以公私營合作模式加快興建新樓盤,相信未來會明顯受惠,同時報告形容通關為頭等大事,開關進度或於年內加快,集團旗下商場銷售將迎大幅反彈。地產板塊於消息公佈翌日仍大成交上升,集團股價更於近一個月跑贏同業及大市,反映獲資金顯著追捧。

  目前集團股息率仍接近6釐,為主要地產股中最高,再者集團持續處置資產及加派股息亦有助維持較高股息率,建議候回調買入。

(作者為獨立股評人)

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